Каждая семья должна быть счастливой! Обязательно и бесповоротно!
А семья, где растут дети не может просто перелистывать страницы жизни, не обозначенные яркими и теплыми воспоминаниями.
В каждой семье существуют свои традиции. Семейные традиции – это то, что переходит в семье от одного поколения к другому; это то, что объединяет всех членов семьи, делая их жизнь радостной и интересной. Вы спросите, зачем они нужны? Традиции сближают семью, делают ее настоящей крепостью, где каждый чувствует себя уверенным и защищенным.
По нашему мнению, счастливые семьи объединяет мечта собраться всем вместе (хотя бы на две недели в году) где-нибудь на теплом побережье в красивом и уютном домике, расположиться на террасе с умопомрачительным видом на море и закат и под мерцание свечи долго беседовать за чашечкой чая с экзотическими сладостями.
Что и говорить, апартаменты – это очень удобно. Здесь Вы хозяева положения. Вашей семье не нужно просыпаться рано утром и спешить на завтрак (обязательно включенный в отеле), так как сегодня у Вас своя программа: горячие бутерброды и ароматный кофе на залитой утренним солнышком террасе. Ну, а вечером, конечно же, ужин из свежевыловленной рыбы и морепродуктов (все мыслимые и немыслимые деликатесы) под бутылочку белого вина. Не нужно в конце вечера расходиться по гостиничным номерам, лишая себя и своих близких возможности бесценного родственного общения.
В клубном семейном отдыхе у каждого члена семьи есть свое место. Мама и папа удобно расположились позагорать у бассейна, детишки развлекаются играми и спортивными конкурсами с аниматорами, чуть уставшая бабушка решила посмотреть телевизор и почитать интересную книгу, ну а, дедушку мы без труда можем отыскать (по характерному храпу) отдыхающим в спальне. А вечером вся семья соберется в симпатичном клубном ресторанчике, где обязательно будут показывать национальные шоу.
Помните фразу: «Увидеть Париж и умереть!» Почему же только Париж? В мире так много интересного! Клубный семейный отдых предлагает Вам широкий спектр лучших путешествий, где Вы увидите любопытные места сами, покажите своим родителям и детям, привьёте малышам интерес к истории, архитектуре, культуре, национальной литературе и иностранным языкам. Вкладывать в детей все это нужно начинать уже сегодня, так как в наш век технического прогресса – это очень актуально. Мы не имеем права отставать, нужно как минимум, идти в ногу со временем. Именно клубный семейный отдых дает возможность Вашей семье заглянуть в самые экзотические уголки нашей планеты, с которыми туристические операторы не имеют возможности работать.
На нашем сайте представлена только маленькая часть клубов, работающих в системе клубного семейного отдыха. Здесь представлены предложения наших партнеров, которые дают Вам возможность познакомиться с принципом отдыха по системе Клубного Семейного Отдыха.
Для того, чтобы Вы могли узнать более подробно: «Что это такое?», «Как этим пользоваться?», «Сколько это стоит?», увидеть своими глазами условия проживания, а также «живых» 
членов клуба, получить массу положительных эмоций и, действительно, первоклассно отдохнуть у нас действует «Специальная программа для семейных пар». Пусть Вас не пугают наши цены, они действительно несколько (а возможно и гораздо) ниже предложений от традиционных туроператоров. Все просто – это часть маркетинговой программы наших партнеров. Им это позволяет привлечь новых клиентов, Вам – позволить себе больше потратить на отдыхе.
О Клубном Семейном Отдыхе.
Под термином Клубный Семейный Отдых (также «право владения собственностью на время отдыха») подразумевается приобретение права на использование курортной недвижимости в течение определенного промежутка времени, обычно недели или более. Наличие права владения собственностью на время отдыха позволяет спланировать идеальный отдых, поскольку, обладая им, Вы можете свободно выбирать, куда и когда отправиться, а также подходящий для Вас вид отдыха.
Благодаря праву владения собственностью на время отдыха миллионы семей, которые не могут или не хотят приобрести себе еще одну квартиру или виллу, или, возможно, не планируют инвестировать значительные суммы в недвижимость в такое нестабильное в финансовом плане время, могут стать владельцами недвижимости для отдыха.
Кроме того, покупатели права владения собственностью на время отдыха лучше защищены законодательством о защите интересов потребителей, чем любые другие розничные покупатели. В 2011 г. была принята новая Директива ЕС о праве владения собственностью на время отдыха, которая строго контролирует и регулирует продажу таких прав. Она содержит множество положений, которые призваны защитить покупателей прав владения собственностью на время отдыха.
Везде как дома
Обычно на курортах, которые используют схему владения отдыхом, предоставляются более просторные апартаменты, чем в отелях, благодаря чему обеспечиваются гораздо более комфортные условия проживания. Кроме того, на территории курорта предлагается множество развлечений для гостей, включая детские бассейны и игровые площадки, различные рестораны, СПА-салоны, фитнес-центры и многое другое.
Наибольшее преимущество наличия права владения собственностью на время отдыха заключается в том, что у Вас появляется место для отдыха, где Вы можете чувствовать себя как дома. При этом Вы намного меньше рискуете в финансовом плане и тратите намного меньше средств, поскольку стоимость приобретения и затраты на обслуживание составляют лишь часть от той суммы, которая требуется на приобретение в полную собственность и обслуживание недвижимости.
Доступные варианты для приобретения:
- - Фиксированная продолжительность пребывания на определенном курорте, который Вы можете ежегодно посещать в одно и то же время.
- - «Плавающая» неделя, которая ежегодно предоставляется Вам Вашим домашним курортом. Это не обязательно одна и та же неделя, которая из года в год приходится на одно и то же время, ее дата будет изменяться.
- - Очки, которые Вы можете использовать в качестве «валюты» при резервировании отдыха на определенное число недель. Кроме того, они позволяют забронировать дополнительный отдых или услуги и товары для отдыха, например прокат автомобиля, билеты в театр или входные билеты, а также многое другое. Вы можете добавлять очки в Ваш портфель очков, а также обменивать недели, которыми Вы владеете, на продукты, для приобретения которых требуются очки.
- - Долевое владение, которое позволяет провести несколько недель (обычно от одного до трех месяцев) на эксклюзивном высококлассном курорте, наслаждаясь отдыхом в выбранном регионе. Во время такого отдыха часто предоставляются услуги консьержа, персонального обслуживания туристов и многие другие. Часто используется по схеме попеременного использования или с учетом фиксированных и «плавающих» периодов в течение одного сезона. Члены клуба часто имеют материальную заинтересованность в недвижимости. Кроме того, долевая стоимость недвижимости определяется, исходя из стоимости недвижимости на региональном рынке.
- - Инвестиционная схема Buy-To-Let («покупка объекта недвижимости для сдачи в аренду»), которая используется для создания отелей, находящихся в совместном владении, и позволяет приобрести апартаменты в отеле на период реализации проекта, получая при этом арендный доход от сдачи апартаментов в аренду. Размер дохода может рассчитываться, исходя из фиксированной стоимости посуточной аренды, либо являться процентом от суммарного или чистого дохода за сдачу апартаментов в аренду. По завершении указанного периода отель продается, а все участники получают свою долю в общем капитале. При этом покупатель имеет полное право продать свою долю на рынке.
Любой из описанных выше вариантов можно обменять на другие апартаменты другого курорта, которые могут использоваться в любое другое время года, применяя для этого недели, депонированные в банке данных об обмене отдыхом выбранного поставщика услуг в сфере обмена отдыхом.
Какой бы тип отдыха Вы не искали и в какое бы время года не предпочитали путешествовать, каждый сможет подобрать себе тот вариант, который придется ему по душе. Среди вариантов владения отдыхом доступны самые разнообразные предложения, включая курорты, работающие с использованием прав владения собственностью на время отдыха. Эти курорты обычно предоставляют одну неделю отдыха, однако при этом позволяют приобрести дополнительные недели на том же самом курорте или на нескольких других курортах. Кроме того, можно воспользоваться услугами частных курортных отелей клубного типа, находящихся в долевой собственности. Такие отели предоставляют право владения собственностью сроком на несколько недель. Второй вариант предполагает использование более дорогой элитной недвижимости.
Все чаще право владения собственностью на время отдыха и долевое владение недвижимостью предлагаются в качестве дополнительной услуги в случае приобретения рекреационной недвижимости в полную собственность. Например, при продаже отелей, находящихся в совместном владении, а также некоторых домов отдыха, предоставляется арендная схема, которая регулируется управляющей компанией. Такие программы позволяют владельцу недвижимости разделить ее использование между отдельными лицами. При этом некоторые ненужные недели могут быть депонированы с помощью компании, предоставляющей услуги по обмену отдыхом, например RCI или Interval International, с целью отдыха на различных курортах по всему миру, или сдачи в аренду для получения своей доли от дохода за аренду.
В уставе курорта также подробно описаны права и обязанности владельца относительно его права на временное пользование недвижимостью.
Управление курортом
Курортами могут управлять компании, которые специализируются на профессиональном менеджменте, или, в некоторых случаях, непосредственно владельцы этих курортов путем учреждения комитета владельцев для администрирования работы курорта.
Затраты на уборку, обслуживание зданий, очистку бассейнов, уход за садом, обеспечение безопасности и т. д. разделяются между владельцами для развития курорта — все эти затраты входят во взнос на содержание апартаментов. Его размер составляет около 250 долл. США в год для стандартного курорта с правом владения одной неделей. Чем выше уровень апартаментов, чем больше их размер. Кроме того, сумма этого взноса будет соответственно увеличиваться в зависимости от видов и количества развлечений на территории курорта, которые требуется обслуживать.
Многие курорты используют взносы и сборы для создания амортизационного фонда, из которого в дальнейшем выделяются средства на основные работы в рамках косметического или капитального ремонта, который обычно выполняется по пятилетнему плану. Благодаря этому владельцам не требуется искать дополнительные средства на основные программы по проведению ремонтных работ.
Возможность передать часть забот о ремонте и обслуживании курорта другим владельцам поистине бесценна!
Роль компаний, предоставляющих услуги по обмену отдыхом
Компании, предоставляющие услуги по обмену отдыхом, не продают права владения собственностью на время отдыха. Они является поставщиком услуг в сфере обмена отдыхом и не владеют курортами, на которых члены ее клуба приобретают права владения собственностью на время отдыха. Услуги по обмену отдыхом, которые предоставляет компания, доступны владельцам недель, лицам, которые предпочитают использовать систему очков, а также тем, кто использует обе эти возможности. Время от времени отдых с использованием очков предлагается владельцам прав владения собственностью на время отдыха как часть предложений вступить в клуб отдыха. При этом его членам и в дальнейшем будут доступны различные варианты обмена отдыхом, а также соответствующие преимущества.
Следует отметить, что в настоящий период в мире насчитывается порядка 6000 клубов более чем в 100 странах мира.
Принципы работы
Обмен недель или использование очков для бронирования отдыха — на другую неделю на другом курорте и в другое время — возможен только через компании, предоставляющие услуги по обмену отдыхом. Клубы отдыха предлагают обмен отдыхом исключительно на курортах, которые входят в группу курортов данных клубов. Членство в компании, предоставляющей услуги по обмену отдыхом, позволяет получить доступ к гораздо большему количеству вариантов отдыха.
Компании, предоставляющие услуги по обмену отдыхом, обеспечивают проведение банковских операций для управления механизмами ведения учета вариантов проживания и обмена отдыхом. Данные компании ежегодно инвестируют в компьютерные программы, предназначенные для обработки данных. Начиная от центров обслуживания клиентов, веб-сайта и системы онлайн-бронирования и заканчивая сотрудничеством с компаниями-разработчиками — все это позволяет гарантировать, что курорты будут соответствовать принятым стандартам, а участники клуба смогут провести такой отдых, о котором они мечтали и которого заслуживают.
Более того, крупнейшие компании, предоставляющие услуги по обмену отдыхом, такие как RCI, которая является частью компании Wyndham Worldwide Group, ведущей международной компании в сфере гостиничного бизнеса, могут использовать свою покупательную способность и сотрудничество с компаниями-партнерами для разработки новых предложений и пакетов, включающих проживание в комфортабельных апартаментах, которые доступны исключительно их членам, а также других туристических продуктов по сниженным ценам, таких как путешествия, круизы и страховки.
Знаете ли Вы, что…
- - Индустрия по предоставлению прав владения собственностью на время отдыха существует уже более 50 лет и приносит доход в размере более 14 млрд. долл. в год в результате продаж и 45 млрд. долл. в результате реализации сопутствующих услуг (данные цифры предоставлены Американской ассоциацией по развитию курортных центров по состоянию на 2010 г.)
- - Компания RCI стала первой компанией на рынке, которая начала предоставлять услуги по обмену отдыхом. В 2014 году отмечает свою 40-ю годовщину.
- - По всему миру насчитывается около 20 млн. владельцев.
- - В Европе находится около 1500 курортов, а также проживает около 1,5 млн владельцев, в результате чего расходы на туристическую сферу в Европе ежегодно составляют 3,2 млрд. долл. США.
- - Компании, предоставляющие услуги по обмену отдыхом, следят за качеством курортов от имени своих членов. Они проводят локальные проверки и оценивает свои курорты, исходя из отзывов члена клуба, чтобы обеспечить высочайшее качество отдыха.
- - Компании, предоставляющие услуги по обмену отдыхом, могут штрафовать курорты, которые не придерживаются стандартов качества, соответствующих данной им оценке качества, путем аннуляции выданных им наград за качество. Кроме того, такие курорты могут быть вовсе исключены из системы обмена, если их сотрудничество с компаниями, предоставляющими услуги по обмену отдыха, окажется невозможным в результате их неспособности обеспечить прежний должный уровень качества.
- - К системе присоединяется все больше престижных сетей отелей, включая Hilton Hotels, Disney, McDonald Hotels & Resorts, Sol Melia, которые в течение многих лет предоставляют права владения собственностью на время отдыха.
- - В ответ на потребительский спрос на рынке появилась серия новых предложений по приобретению краткосрочного или пробного владения отдыхом. Это позволяет ознакомиться с использованием прав владения собственностью на время отдыха и лишь затем решать, хотите ли Вы пользоваться такой возможностью всю жизнь.
- - Если Вы не хотите использовать свое право владения собственностью на время отдыха, Вы можете передать время пользования, которое Вам не нужно, родственникам или друзьям.
- - В Европе, в частности в Великобритании, действует ряд организаций, обеспечивающих поддержку владельцев недель, в которые последние могут обратиться за советом или рекомендацией. Например, Организация по развитию курортов (RDO — Resort Development Organisation), которая обеспечивает поддержку владельцев прав владения собственностью на время отдыха. Кроме того, такие владельцы могут обратиться в данную организацию за советом или рекомендацией.
Роль компаний-разработчиков курортов, работающих в Клубной Системе Отдыха.
Основная ответственность за направление развития курорта, работающего в Клубной Системе Отдыха, лежит на компаниях-разработчиках таких курортов, поскольку они принимают решения, определяющие характерные особенности этих курортов и, в большинстве случаев, способ управления ими. Кроме того, компании-разработчики вводят в действие механизмы обеспечения финансирования.
Когда курорт готов к выставлению на продажу, компания-разработчик задействует механизм защиты прав владельцев прав владения собственностью на время отдыха в соответствии с нормативно-правовой базой страны, в которой производится разработка.
В Великобритании, например, обычно используется две основные составляющие пакета прав, которые задействует компания-разработчик.
- Соглашение об управлении курортом. Данное соглашение обеспечивает оперативное управление курортом от имени его членов. В нем изложены пути формирования и утверждения бюджета, а также взаимоотношения между комитетом владельцев (в случае его создания) и управляющей компанией.
- Взаимоотношения между владельцами прав владения собственностью на время отдыха и компанией-разработчиком. Владельцы прав владения собственностью на время отдыха имеют право на использование своих апартаментов, но не являются их непосредственными собственниками. Юридическое право собственности обычно переходит к трастовой компании. Компания-разработчик передает все права на недвижимость доверительному собственнику в обмен на членский сертификат на каждые из апартаментов. После этого доверительный собственник становится владельцем недвижимости и осуществляет ее протекторат от имени владельцев. Сторонние владельцы получают сертификат о членстве в обмен на указанную в заключенном с ними договоре сумму. Этот сертификат дает им право на временное пользование недвижимостью, а также членство в клубе.
В большинстве других стран Европы основной механизм передачи прав заключается в подписании договора между компанией-разработчиком и владельцем права владения собственностью на время отдыха при участии нотариуса. Нотариус подтверждает законную силу соглашения, в результате которого права собственности передаются от компании-разработчика потребителю. В Испании, например, используется более сложная юридическая система нормативов. В основе схемы попеременного использования лежит продажа реальных прав, а не прав, связанных с использованием недвижимости.